“尽管建筑区域仅为107平方米，但实际使用区域约为120平方米，住房收益率约为112％。它不再是公寓印刷的类型！”在广州的一个新销售部门中，销售人员在他面前介绍了房屋的模式。所谓的“外部印刷品”不仅是由于公寓设计的独特性，而且还因为这种住房率很高的住宅面临着紧缩政策水平引起的不确定性。房屋提取的速度，即住房区域与建筑物区域的比率，是家庭消费者衡量房屋使用效率的关键指标。重复该比率 - 重复“开发人员” - 凸窗落在墙壁上，阳台加深，平台已集成。每个平方米的“偷来”在系统的侧面“完全使用”，最后建立了一个又一次的空间成本组合。但是，正如购房者认为的那样”他们赚钱了”，监管机构已经开始审查趋势。南方网络和广东学习记者已经从许多来源证明了广州市政计划和自然资源局最近已经提出了一种更为严格的项目批准机制，并计划对批准的项目进行“背景”，并在批准的项目上进行了“背景”，并增强了批准后的批准。自然资源局将加强其建筑，民防审查和其他部门，并定期构成规范性的案例报告。 t的“使用所有技巧”他开发公司。 2023年11月，广州对建筑项目的地板面积比实施了新的规定，这清楚地表明，在住宅套房中的半开放空间和半碰撞量的比例从套房建造的原始地点的15％放松，最多可达20％，以及基本的景观阳台，并且具有至少40％限制的基本运营速度。 SO称为“凸耳比例”是指建筑土地范围内土地区域中建筑物总面积的比例，也是衡量发展强度的重要指标。较高的地板区域意味着可以在同一土地中建造越来越高的建筑物。 “容量区域”是指统计数据中包含的建筑物区域。某些空间，例如阳台，凸窗，头顶地板等。 - 拥有，但在实际的效果过程中，一些开发人员使用它来实现以及他们的操作空间，并使用它来设计具有较高住房率的公寓类型。广东住房政策研究中心的首席研究员李·尤吉亚（Li Yujia）告诉南方网络和广东学习记者，最初用于优化住宅功能的计划和设计在实际实施中的“盗窃地点”中删除了。 He said: "When the developer reports construction, the drawings are standardized, but part of the living room is reported in the name of the balcony, and the main room and the second room is to be customized with the garden. After submitting the construction, the developer must follow the agreement. windows in the garden of entrance, balcony, etc., and make a hiNo room. "Yan Yuejin, Deputy Director of the Shanghai e-house Real Estate Research Institute, told reporters目前有三种主要类型的“被盗”手术方法：首先，过度使用半开放空间，例如阳台和露台。大组成部分的“半容量”政策的建筑空间数量 - 阳台和花朵的原始区域，土壤维持原始分区线的划分。
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。但是，他还指出，仍然有一些私人开发人员更改设备平台。如果他们处理不当，则很容易掩盖安全风险。为什么这个地方不能“偷走”遗嘱？为什么政策如此紧密？一方面，这是安全的形成，另一方面是儿子，这是公共利益。记者的通知材料表明，特定项目的U形U形U最初是设计为半封闭结构的，但是由于凸窗修复，最终的净距离仅为1.4米，小于2.4米的指定火灾保护。根据“广东建筑项目的消防审查中的困难问题的分析”ING和城乡开发以及2023年4月的广东省消防队，低于100米以下的住宅建筑露台的净宽度不少于2.4米。为什么露台之间的距离不是那么小？人民警察大学的消防工程大楼教学和研究系教授Cai Yun是对记者的采访，即露台之间的距离很小，一方面，它很容易引起大火散布在外部窗户上，另一方面，它也会形成“烟囱效应”，这会激励着快速散布的火灾和烟雾。所谓的“烟囱效应”是指以下事实：当大火发生在封闭或半确定的空间中时，由于密度降低，加热空气迅速增加，形成垂直空间中的强气流通道，从而驱动火和高温有毒的汽油迅速扩散U UPPER层。这种效果对真正的火很痛苦。 20201董事会于2月16日凌晨2点，一场大火爆炸在Wenli村的三层楼和半人类的房屋上，Anbu Town，Anbu Town，Chao'an District，Chao'an District，Chaozhou Chaozhou，广东省，杀死了四人。火点位于二楼，室内电线很短，由于房屋外的私人拉电线而被火捕获。该建筑物的垂直露台是从第一个天花板到三层式屋顶的直线延伸的光线。它的区域仅等于一张桌子，三层楼的井被封闭在眼镜中。该结构打破了地板壁炉的原始隔板，大火后，迅速形成了“烟囱效应”，浓烟浓烈地将第二层填充到第三层几秒钟。井眼镜爆炸后，露天火焰进一步蔓延，导致悲剧。 2024年2月23日凌晨4:35左右，在Mingshang Xiyua建筑物中爆炸了一场大火N社区，Yuhuatai地区，Nanjing，15人的Pumliver，重伤2人，受伤或轻伤42人，直接经济损失超过3,300万元。火灾是由电动自行车锂电池的热失控引起的，火点位于头顶上。露台中的非法堆积可燃材料很快受到侮辱。在“烟囱效应”的作用下，火焰和高振动的有毒烟气沿轴升高并摧毁了一些外部窗户，导致火力急剧膨胀。那么，如果Bay Windows设计包含Bay Windows，为什么Bay Windows批准了，但是随后的Bay Windows拆除被认为是违规行为？ Cai Yun解释说，图片审查的阶段是根据规格进行的。图片审稿人可以判断灯窗设置为L墙，并且批准期间露台之间的距离也基于t之间的净距离他的墙，符合相关标准。 CAI说问题可能在于建设过程。在实际的施工过程中，一些项目意外调整了设计和应在外墙外建造的凸轮窗户，从而导致结构与实际完成后的施工图不一致。外墙的位置发生了变化，导致露台的实际清理率。未根据图纸进行施工是安全风险的重要原因之一。此外，通知材料还指出，露台太近的距离也会影响居民的隐私和生活质量。 SA几乎没有房屋，相反居民之间的窗户之间的距离太近了，很容易引起“视线”，而阳光日至一天的活动（例如打开窗户，干燥和休息）受到干扰，从而降低了生活中的舒适性。 Li Yujia认为收紧政策肯定会阻碍由此产生的安全风险和隐私差距。李·尤吉亚（Li Yujia）还指出，公寓类型的“被盗地点”的扩散也会导致市场上的恶意旋转。他认为，这种类型的公寓对价格敏感的消费者非常有吸引力，但它对健康的市场运营产生了系统的影响，尤其是对于现有项目和二手住房的“降低降低打击”。面对政策转变，您还能以“超高住房率”购买NG房屋？当访问广州的许多新所有权时，记者发现，许多购房者对这种“空间”公寓表示了浓厚的兴趣。 “我目前的预算约为400万。我认为最好购买90平方米的公寓。现在，我看到这种类型的公寓可以达到100平方米以上，这非常有效。”公民林先生对记者进行了采访：“尽管我知道这是FR对于许多购房者而言，过度扩展的生活方式所带来的存储和办公室实际上更为实用。在交易过程中所有权目前，说““通常不具有所有权注册，这意味着它不能是抵押，继承或在休息期间进行的。此外，如果开发商不认为该空间（例如屋顶，设备平台）由那些使用的人拥有（例如屋顶，设备平台），那么如果您可能会违反其他所有人的权利和利益。不知道购买房屋时的合法性，他们不仅会处理未来连贯性的风险，而且还可以将其视为非法建筑物，甚至负责拆除设计计划iS被拒绝了，因为它不再符合新批准的法规，因此最初赞赏的购房者最终可能会失败的“高房屋费用”的优势。一位开发商宣布，根据高率住房图纸的规定，广州帕尤（Panyu）的房地产项目的基础是布置的，但由于政策调整，该项目目前处于停工状态。如果有必要进行全面的更正，则有望处理一十万元人民币的损失。在现场访问期间，记者还发现，一些未完成的项目仍在促进“高住房率”和“外向公寓类型”，而销售人员并未积极解释这种质量的收紧。在这方面，购房者应小心，并避免由于信息的不对称而造成潜在的风险。 “超高住房速率”“残骸率”的理性视图的诱惑不应是测量H的质量的唯一标准哦。目前，广州的僵硬规则旨在阐明设计和合规性边界，并没有完全否认诸如阳台和高架底层之类的功能设计，而是鼓励市场重返产品的合理性。 Yan Yuejin认为，这些新法规的引入将有助于促进房地产市场从“高礼物”转变为“产品合理化”。他说：“开发商应该更多地专注于公寓设计，物质的选择和障碍，而不是盲目地追求“扩张”。住房和城乡农村发展部显然已经教导说，“好房屋”并不意味着“大房子”和“昂贵的房屋”，但应集中于解决生活的疾病和良好的住所。机制，强调更多的系统标准和公众填补缺点，而是强调逻辑的单方面开发人员的重点是“大空间”和“许多礼物”市场。随着市场逐渐恢复合理性，购房者不仅应判断数量上留下的“房屋费率”空间，因此应深入考虑符合空间，居住安全性以及保持价值的能力。监管标准阐明了“设计自由”和“公共安全自由”之间的界限，还为开发商和购房者提供了更明显的期望。在一场关于太空价值的“进攻和防御斗争”中，可以真正经受时间考验的公寓设计最终将赢得市场，而无需“转变”以吸引人们的注意，而是通过实用性，公义和舒适。广东学习记者Zhao Zuoyan Design Wu Junli
