每个期房都是独一无二的。这是一个不在计划内的网站。热门楼盘的网上签约数据一直是人们关注的焦点。上月底，海淀宝山双子座正式开业。 10多天后，他们的网上签名数据诞生了。如果对比前期的火热状态和开发商发布的海报，很多人都认为他们的线上签到数据即将发布，而且量相当大。截至12月21日，北京御海楼待售330套，网上签约41套，均价8.59万元/平方米，价值4.66亿元；海辰远景供应396套，网签40套，均价8.41万元/平方米，价值3.89亿元。两者在线签约总数旗鼓相当。其中，北京御海逸上周线上签约36套，总价值403套万元，成为北京商品房成交量第一，海淀区套数、成交金额、面积三冠王。从开盘后的官方海报到今天成交量的密集上涨，宝山双子座先跌后涨，用网上签单数据证明了自己卖得好的事实。事实上，很多事情的真相往往隐藏在表面之下。寒冷的冬季楼市，人们应该给他们更多的时间和耐心。花姐查到，宝山双胞胎的真实销量有100多套。由于其自身滞后特性等原因，未来网上签证数据将会逐渐增多。与很多双子座不同，宝山双子座由不同开发商拥有：北京御海宇由金隅地产开发，而海辰远景则由中建一品拥有。这让他们在规划和定位方面拥有更大的自主权。对于购房者来说，这是非常有益的——他们永远也不敢在产品的规划上被欺骗。将海淀人居规划4.0版与宝山双子进行对比，可以看到北京御海楼的楼面价比海辰远景贵了2200元/平方米。它就像是海淀朱坊村的一座双胞胎建筑。建发海燕的楼面价为6000元/平方米，比震云还要贵。根据现有网上签约数据，北京御海宇实际成交价格比海辰远景高出1800元/平方米。俗话说，贵的东西抵得上黄金。我们先来看看北京玉海的位置。从空中俯瞰，其所属板块被宝山休闲公园270度环绕。后者占地约338公顷，将建成适合各个年龄段的城市公园系统。向南400米，是一座面积68万平方米的豫园。洪湖，覆盖8个湖区；东边不远处是天村山，这里曾是清代斗拱府的领地和皇家临时行宫。我们来看看北京与海辽的微定位。东、南毗邻宝山休闲公园，地处金边银角。放眼整个北京，这种三面被大型城市公园包围的楼盘极为罕见。作为北京第三角，海逸在建筑和园林上延续着金隅地产品质的追求。其园林景观设计以“山海无象”为基础，采用“二轴、九章、五艺”的空间布局。两条轴线分别为山海轴和森林轴； “九章”对应了文人雅士的生活；而“五艺”则体现在五栋房屋之间花园的设计上。它使用苔藓路径、竹鲥水流，铺碎石如水，禅石如岛，干燥的山水，红枫和蕨类植物。树种、苔藓、月洞框景、青石台阶等一系列造景元素。这里不是简单的植物堆砌，而是观赏植物腐烂、安居乐业的绝佳场所。每一片禅苔、碎石、石头的景观细节，都体现了北京人对品质生活的精致追求。例如，其整个社区有多达14处水景。从外到内，北京玉海楼的园林规划自然、内外和谐、统一。堪称海淀住宅规划4.0版。天然美丽的种子。一个女人漂亮不漂亮，看她的“骨头”就知道了。北京玉海老也是如此，骨子里有天然的美。东西长约200米，南北长约140米。宽深比约为1.43，使它成为一个漂亮的矩形。有了这样的好骨头，金隅地产设计师在做规划设计时就更加从容了。在花姐看来，它有三个主要特点：1、建筑排列规则。占地面积2.86公顷，地上建筑面积6万平方米。规划6-11F平房13栋，共474户。中央塔呈行列式排列，两侧呈点状排列。这两种安排是结合在一起的。 2、打造返乡五进房制度。东西两侧各有一门，构成景观主轴。一进大门，二进内院，三进泗水，四进宅堂，五进宅堂； 3、打破传统下沉式会所规定，打造约1800米的无边共享空间。该功能完全是可选的imized——拆除了上一阶段维护成本非常高的游泳池，将面积尽可能的留给了壁球、篮球、羽毛球等运动区域，以及儿童体检的空间。这不仅会给业主带来运动的享受，也让北京宇海澜的俱乐部在未来的运营中更具可持续性。这三点中，最值得仔细研究的就是建筑的布置。从上帝的角度来规划，这至少会带来四个好处： 1、5#、10#楼的视野非常漂亮，所以楼内可以安排尽可能多的房子，没有任何障碍； 2、每栋建筑有四个单元，一字排开，使中心景观十分规则，为营造园林景观创造了良好的条件；3．东西两侧的8栋建筑只有一个单元，这意味着每户都是一个最终用户； 4. 朝南的第一排是天才之笔，位于城市公园南边，拥有无与伦比的景观。从空中俯瞰，北京玉海兰的房屋仿佛种植在公园里。自然的美景，连同接下来的设计，也赋予了北京玉海辽一个独特的特色——凸显平等主义。最直接的例子就是所有朝南的房子一眼望去窗外都是风景。在北京目前的房地产市场上，能做到这一点的项目很少。京域的创新品质走在规划设计最高水平的前列，京域海域的品质也将同样如此。其开发商金隅地产隶属于金隅集团，是北京市主要国有市政企业之一。对于金隅地产来说，海淀也是其主战场。在这里，开发了金隅别墅、金隅长安山麓、金隅瑞禾花园、金隅大厦、金隅玲珑天地等多个项目，蜚声海内外。也就是说，北京海淀已经海淀主场优势明显。此外，金钰集团拥有“发展全产业链的优势”。业务范围从水泥、石材、混凝土到墙体、保温材料，实现了全产业链和供应链体系的全覆盖。这次来北京于海兰，他更愿意投资。其108平米、129平米、145平米三种户型均配套齐全并交付使用，弥补了海淀南区高端产品尚待完善的短板，而100-150平米产品则更少。对于北京御海銮的产品类型，花姐至少可以说五点：1、各类型户型的门把手与朝阳区豪宅璞悦类似，镶石； 2、装修标准很高，客厅石材采用建艺大理石，无缝衔接。除了少量的豪华石材装饰，一般墙面常铺有法国尼斯木、影木，更显奢华； 3、所有社区单元的镜子均采用四镂空，这是竹坊村震云的标杆。配合整体系统的安静规划，可有效降低富城路高架的噪音； 4.所有单元都有较大的存储空间。最小户型108平米还拥有独立的家务及储物空间； 5、建筑外立面首创“金属+陶板+石材”竖向镶嵌技术，横向各层采用波纹铝板设计。总体来说，相比北京速米东旭和北京速米松，北京速米达在细节品质上做了更多的迭代；同时，在整个项目中灌输了更多平等权利的理念。值得一提的是，北京苏海的“书包”很强。其北面规划为 TsinghUA附中，一所九年制综合性学校，预计2026年开工建设，2028年竣工。可以说，金隅地产这次实现了北京8万+以下的售价、北京10万+的品质、北京10万+的生活享受、人民币御海逸的生活享受。最明显的例子就是客厅的挂衣杆和厨房的储物系统。此前，他们只出现在丰台中海利锦公馆和海淀建发海燕。这些都是十万以上的正宗豪宅。
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